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강남 인접 그린벨트 이축권 사례 (이축권, 투자가치, 지자체 차이) 강남구와 인접한 수도권 지역은 그린벨트(개발제한구역)로 지정된 땅이 많아 규제는 심하지만, 동시에 높은 미래가치를 지닌 곳으로 평가받고 있습니다. 특히 최근 몇 년 사이 이축권을 활용한 신축 사례가 늘어나면서, 그린벨트 토지에 대한 관심이 다시 높아지고 있습니다. 본 글에서는 강남구 인접 지역의 대표적 신축 사례를 중심으로 이축권의 개념과 투자가치, 그리고 지자체별 차이에 대해 상세히 살펴봅니다.이축권이란 무엇인가? 강남구 인접 지역에서의 활용이축권이란 개발제한구역 또는 도시계획구역 내에서 철거 대상이 된 건축물의 권리를 다른 부지로 이전하여 건축할 수 있는 권리입니다. 쉽게 말해, 기존에 있던 건물을 철거하면서 그 권리를 일정한 기준에 따라 타 토지로 옮겨 새로운 건축을 할 수 있는 제도입니다. 이축권.. 2025. 7. 6.
남양주시 교통망 확충 분석 (GTX-B, 간선 도로망, 부동산 시장) 남양주는 최근 몇 년 사이 서울과의 접근성을 높이기 위한 다양한 교통 인프라 사업이 진행되면서 수도권 동북부의 핵심 지역으로 급부상하고 있습니다. 특히 GTX-B 노선 확정과 간선 도로망 확충은 남양주 부동산 시장에 지대한 영향을 미치고 있으며, 앞으로의 개발 계획과 맞물려 그 가치가 재평가되고 있습니다. 이 글에서는 남양주의 주요 교통망 확충 현황과 그로 인한 부동산 시장의 변화, 향후 전망까지 자세히 살펴보겠습니다.GTX-B 노선 확정이 가져올 변화GTX-B 노선은 수도권 동북부를 관통하며 서울 도심과의 연결을 획기적으로 개선하는 광역급행철도입니다. 이 노선은 인천 송도에서 출발하여 여의도, 용산, 청량리, 남양주 마석까지 연결되는 노선으로, 남양주시민들에게는 ‘출퇴근 시간 절반 단축’이라는 큰 기대.. 2025. 7. 6.
냠양주시 그린벨트 해제지역 가치 (별내동, 진접읍, 와부읍) 남양주는 수도권 동북부에 위치한 대규모 주거 배후 도시로, 최근 몇 년간 다양한 지역에서 개발제한구역(그린벨트) 해제가 진행되었습니다. 그중에서도 특히 별내동, 진접읍, 와부읍은 각각 교통, 인프라, 생활권 측면에서 강점을 지닌 지역으로 주목받고 있습니다. 본 글에서는 이 세 지역의 해제 현황과 그 가치, 향후 개발 가능성까지 종합적으로 분석하여 실수요자 및 투자자에게 전략적 정보를 제공합니다.별내동 – 서울 접근성 최상, 신축 밀집지별내동은 남양주에서 서울과 가장 가까운 지역 중 하나로, 서울 노원구·중랑구와 접경한 대표적인 생활 밀착형 주거지입니다. 그린벨트 해제가 본격화된 것은 2007년 이후로, 이후 별내지구가 신도시 형태로 조성되며 현재는 중대형 아파트 단지와 상업시설, 교육기관이 밀집한 고밀도.. 2025. 7. 5.
남양주와 하남 그린벨트 해제 차이 (규모, 진행 속도, 수요 특성) 수도권 동부에 위치한 남양주시와 하남시는 공통적으로 그린벨트(개발제한구역) 해제를 통한 도시 확장을 추진하고 있는 대표적인 지역입니다. 두 지역은 서울과의 접근성이 뛰어나며, 수도권 주택공급 정책에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다. 그러나 실제 해제의 규모, 진행 속도, 수요 특성에서는 분명한 차이가 존재합니다. 이 글에서는 남양주와 하남 두 도시의 그린벨트 해제 현황과 그 차이를 세 가지 키워드로 나누어 심층 분석합니다. 투자자, 실수요자, 정책 관계자 모두에게 도움이 될 수 있는 구체적인 인사이트를 제공합니다.해제 규모 비교 – 왕숙 vs 교산남양주시와 하남시 모두 3기 신도시를 포함하여 대규모 개발이 진행 중이지만, 실제 해제 규모에서부터 두 지역의 차이는 확연합니다. 우선, 남양주의 대표 신도시.. 2025. 7. 5.
남양주시 그린벨트 해제 가능지역 분석 (도시계획, 교통연계성) 남양주는 수도권 동북부에 위치한 대표적인 성장 도시로, 2020년 이후 여러 지역에서 그린벨트(개발제한구역) 해제가 이루어지고 있습니다. 이 과정은 단순한 부동산 개발을 넘어, 광역 도시계획과 교통 인프라 확장, 인구 유입 등을 포괄하는 중요한 이슈입니다. 특히 앞으로 해제 가능성이 높은 지역들을 도시계획 방향과 교통 연결성을 중심으로 분석하는 것은 실수요자와 투자자 모두에게 매우 중요한 정보가 될 수 있습니다. 이 글에서는 남양주시의 미래 해제 가능지역을 구체적으로 짚어보며, 이를 뒷받침하는 근거와 전망을 함께 소개하겠습니다.도시계획에 따른 해제 가능지역남양주시는 이미 3기 신도시인 왕숙1, 왕숙2지구 개발을 중심으로 대대적인 도시개발 프로젝트를 진행 중입니다. 이에 따라 왕숙 신도시 인접 지역이나, .. 2025. 7. 5.
구리 양평 지역사례 (한강수계 신축 구리시와 양평군 진행사례) 한강수계는 상수원을 보호하기 위한 규제가 매우 강력하게 적용되는 지역이지만, 동시에 수도권과 가까운 위치에 있어 개발 수요 또한 높은 지역입니다. 특히 구리시와 양평군은 수질보전 특별대책지역으로 분류되면서도 실거주 수요와 투자 수요가 꾸준히 존재합니다. 이 글에서는 실제로 구리·양평 지역에서 진행된 한강수계 내 신축 사례를 기반으로, 어떤 조건과 절차를 통해 건축 허가가 났는지를 분석하고, 예외 적용의 기준과 실전 전략까지 상세하게 정리합니다.1. 구리시 사례: 상수원보호구역 내 단독주택 신축 성공 사례 분석1) 배경구리시는 한강 본류와 접해 있으며 대부분의 개발 가능한 토지는 상수원보호구역, 개발제한구역(그린벨트), 수변구역 등 다중 규제를 받고 있습니다. 특히 ‘한강수계법’ 적용 구간에서는 모든 개발.. 2025. 7. 5.

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