한강수계 용적률 분석 (법적 상한선과 우회 전략)
한강수계 지역은 수도권과 가까운 위치로 개발 수요가 높지만, 환경 규제와 상수원보호구역 지정으로 인해 용적률 확보가 까다로운 지역입니다. 이 글에서는 한강수계 내 용적률이 어떻게 제한되는지, 법적 상한선은 얼마인지, 어떤 방식으로 합법적인 상향이 가능한지를 구체적으로 설명합니다. 또한 법률 조항, 실무 절차, 우회 전략까지 실전 사례 중심으로 분석해 드립니다.한강수계란? 용적률 규제의 근본 배경한강수계는 대한민국 수도권의 상수원을 담당하는 하천 및 유역을 의미하며, 주로 팔당호, 남한강, 북한강, 청평호, 소양강 등이 포함됩니다. 이 지역은 수도권 인구의 식수원을 책임지고 있기 때문에 수질 보전이 최우선 과제로 설정되어 있습니다.이에 따라 한강수계 지역에서는 「한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관..
2025. 7. 5.
상수원보호구역 신축법 (허용 범위와 인허가 절차)
상수원보호구역은 우리나라에서 가장 강력한 환경 규제가 적용되는 지역 중 하나입니다. 일반적인 토지와 달리 건축, 개발, 농업, 산업 활동 등이 제한되며, 인허가 절차 또한 까다롭습니다. 하지만 최근에는 소규모 친환경 주택, 농업 기반 시설, 마을 기반시설 등 예외적으로 신축이 허용되는 사례가 증가하고 있습니다. 본 글에서는 상수원보호구역의 법적 개념, 허용 가능한 건축 유형, 용도변경 기준, 실제 인허가 절차, 주의사항 등을 총정리하여 소개합니다.상수원보호구역이란 무엇인가? 법적 개념과 지정 기준상수원보호구역은 국민의 식수인 상수원을 보호하기 위해 특정 행위를 제한하는 구역입니다. 이 구역은 「수도법」 제7조, 「한강수계법」, 「물환경보전법」 등의 법률에 의해 지정되며, 전국적으로 300여 개 이상의 보..
2025. 7. 5.
