전체 글48 일시적 2주택자 양도세 비과세 조건 부동산 시장에서 가장 혼란을 주는 이슈 중 하나는 '일시적 2주택자'에 대한 양도소득세 비과세 조건입니다. 특히 1가구 2주택 상황이 잠시 발생했을 때, 과세 대상이 되는지 여부는 수많은 실수요자와 투자자에게 중요한 판단 기준이 됩니다. 이번 글에서는 국세청의 법령과 예규, 판례를 바탕으로 일시적 2주택자의 양도세 비과세 법적 기준을 명확히 분석해 보겠습니다.일시적 2주택의 정의와 기본 요건일시적 2주택자는 말 그대로 '일시적으로 두 채의 주택을 보유한 상태'를 의미합니다. 이는 실거주 목적이 있는 1세대가 기존 주택을 처분하기 전, 새 주택을 먼저 취득하여 생기는 구조로, 법적으로 정해진 일정 요건을 충족할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 먼저, 일시적 2주택의 전제 조건은 ‘1세대 .. 2025. 7. 8. 강남 고가주택 부수토지 인정범위 서울 강남은 고가주택의 대표적인 지역으로, 부수토지 산정 문제는 양도소득세 및 재산세 부담에 결정적인 영향을 미칩니다. 특히 도심 고밀도 지역의 특성과 세법 해석상의 차이로 인해 부수토지 인정범위는 많은 고가주택 보유자들에게 혼란을 주는 요소입니다. 이번 글에서는 강남지역 고가주택에 적용되는 부수토지 인정범위를 세법 기준, 도심 특수성, 실제 적용 사례 등을 중심으로 상세하게 살펴보겠습니다.도심 고가주택의 부수토지 기준은 어떻게 다를까?서울 강남지역은 도심 고밀도 지역으로, 다른 지역과 비교할 때 부수토지 산정 기준이 상대적으로 까다롭습니다. 먼저, 세법에서는 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건을 충족하기 위해서는 일정 기준 내의 '부수토지'만 주택과 함께 비과세 대상으로 인정됩니다. 이 기준에서 핵심.. 2025. 7. 8. 주택부수토지 판단기준 3가지 정리 주택을 매매하거나 양도할 때, 세금 부과 여부는 주택 자체만이 아닌 함께 포함된 토지, 즉 ‘부수토지’의 기준에 따라 달라집니다. 특히 1세대 1주택 비과세 요건에서는 부수토지의 판단이 매우 중요합니다. 이 글에서는 국세청의 해석과 실무 기준에 따라 주택 부수토지 판단기준 3가지 – 용도지역, 면적비율, 사용형태를 중심으로 상세하게 설명드립니다.용도지역에 따른 부수토지 판단주택의 부수토지를 판단할 때 가장 먼저 고려해야 할 요소는 해당 토지가 위치한 ‘용도지역’입니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 토지는 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등으로 구분되며, 각각에 따라 부수토지로 인정되는 면적 한도가 다르게 설정되어 있습니다. 주로 1세대 1주택 양도세 비과세 규정을 적용받으려면, 부수.. 2025. 7. 8. 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 총정리 2024년 현재, 부동산 세금 정책이 자주 바뀌면서 1세대 1주택 비과세 요건도 점점 복잡해지고 있습니다. 특히 양도소득세 비과세를 적용받기 위해선 단순히 한 채만 보유했다고 해서 자동 면제되는 것이 아니라, 여러 가지 조건을 충족해야 합니다. 이번 글에서는 2024년 기준으로 1세대 1주택 비과세의 핵심 요건을 총정리하고, 실거주 요건과 절세 팁까지 자세히 알아보겠습니다.비과세 기준, 정확히 이해하기1세대 1주택 비과세는 ‘한 가구가 하나의 주택만을 보유하고 일정 기간 이상 거주 및 보유한 경우’ 양도소득세를 면제해 주는 제도입니다. 단순한 혜택 같지만, 실제로는 여러 조건이 충족되어야 하므로 제대로 알고 준비하지 않으면 낭패를 볼 수 있습니다.가장 기본적인 비과세 요건은 다음과 같습니다.첫째, 1세대.. 2025. 7. 8. 지상열차 지하화로 바뀌는 도시구조와 환경변화 2024년 서울시의 도시개발 정책 중 가장 큰 이슈 중 하나는 ‘철도 지하화’입니다. 단순한 교통 인프라 개선을 넘어서 도시의 구조와 부동산 지도를 바꾸는 핵심 정책으로 주목받고 있습니다. 특히 지하화가 계획된 철도 주변 지역은 소음 해소와 개발 여력 증가로 부동산 시장에서 큰 관심을 받고 있으며, 실수요자는 물론 투자자들까지 몰리고 있습니다. 이번 글에서는 2024년 현재 주목해야 할 서울 철도 지하화 수혜 투자처와 함께 그 배경, 실질적인 가치 상승 요소를 종합적으로 분석합니다.1. 2024년 철도 지하화 추진 현황과 주요 지역서울시의 철도 지하화는 단발성 정책이 아닙니다. 이미 10여 년 전부터 꾸준히 논의되어 온 장기 프로젝트로, 2024년 현재에는 예비타당성 조사를 통과하거나 구체적인 계획 수립.. 2025. 7. 8. 철도 지하화 수혜지 TOP5 비교분석 서울시의 철도 지하화 사업은 단순한 교통 개선을 넘어, 지역 가치와 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 특히 지상 철도가 사라지며 생기는 개발 여지와 생활 환경 개선 효과는 투자자들 사이에서 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 서울 내 철도지하화의 주요 수혜지 다섯 곳을 선정해, 각 지역의 장점과 투자 관점에서의 차별점을 비교 분석해 보겠습니다.1. 노원구 창동 일대 – GTX-C와 1호선 지하화서울 동북권의 대표적인 수혜지역으로 떠오르고 있는 노원구 창동은 1호선 지하화와 GTX-C 노선이 동시에 추진되며 급부상 중입니다. 기존 1호선이 지상으로 운행되며 지역을 단절시키고 소음을 유발했던 반면, 지하화가 완료되면 창동역을 중심으로 광역복합환승센터가 조성되고, 대규모 상업지 개발이 가능해집니다. 창.. 2025. 7. 8. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
