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오티에르포레 성수동, 대출규제 회피 구조 분석 2024년 부동산 시장에서 ‘오티에르포레’는 성수동 중심에 들어서는 고급 주거 상품으로 주목받고 있습니다. 특히, 강력한 정부의 부동산 대출규제 속에서도 비교적 자유로운 금융 활용이 가능하다는 점에서 투자자와 실수요자 모두의 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 오티에르포레가 어떻게 대출규제를 회피할 수 있었는지, 그 구조를 분석하고 실제 투자자 입장에서 고려할 핵심 포인트를 짚어보겠습니다.오피스텔 분류로 인한 대출규제 예외오티에르포레가 대출규제에서 자유로울 수 있었던 가장 큰 이유는 바로 ‘오피스텔’이라는 상품 구조 때문입니다. 현재 정부는 다주택자 규제를 강화하고 있으며, 투기과열지구 내 아파트에 대해서는 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)을 엄격히 제한하고 있습니다. 하지만 오피스텔은.. 2025. 7. 7.
방이동 주민이 본 한국예술종합학교 캠퍼스 유치 영향 한국예술종합학교의 캠퍼스 유치 논의가 방이동 지역을 중심으로 주목받고 있습니다. 이에 따라 방이동 주민들이 느끼는 기대감과 우려, 생활환경 변화 가능성, 지역경제 및 부동산에 미치는 영향을 종합적으로 살펴봅니다.1. 캠퍼스 유치에 대한 주민들의 기대와 긍정적 효과방이동은 송파구 내에서도 교육·문화 중심지로 빠르게 성장하고 있는 지역입니다. 최근 서울시와 한국예술종합학교의 캠퍼스 이전 또는 확장 논의 속에서 방이동이 후보지로 거론되며, 주민들 사이에서는 기대와 관심이 높아지고 있습니다. 특히 젊은 학부모나 자녀 교육에 관심이 많은 가정에서는 ‘예술 특화 도시’로서의 지역 이미지 향상을 긍정적으로 바라보고 있습니다. 첫째, 캠퍼스 유치는 방이동의 교육 인프라 확충과 직결됩니다. 기존에도 서울체육고등학교, 방.. 2025. 7. 6.
한국예술종합학교 방이동 유치 타당성 검토 한국예술종합학교(한예종)의 캠퍼스 확장 또는 이전 논의 속에서 방이동이 새로운 입지 후보지로 거론되고 있습니다. 본 글에서는 방이동의 지리적·문화적 장점, 도시계획과의 연관성, 교육기관 유치 타당성을 다각도로 분석해보고자 합니다.캠퍼스 입지 조건과 방이동의 부합 여부한국예술종합학교는 예술 전문 교육기관으로서 교육환경, 문화접근성, 교통편의성, 지역사회와의 연계성 등을 고려하여 입지를 선정합니다. 현재 서울 서초구에 위치한 캠퍼스는 공간 부족과 교통 혼잡 문제로 인해 확장 또는 분산 이전에 대한 필요성이 지속 제기되고 있습니다. 이에 따라 방이동이 새로운 후보지로 주목받고 있습니다. 방이동은 송파구 내에서도 문화·체육·교육 인프라가 밀집된 지역으로, 인근에 올림픽공원, 한성백제박물관, 잠실종합운동장 등이 .. 2025. 7. 6.
그린벨트 집단취락지구 개발 가능성 판단법, 성공사례 집단취락지구는 개발제한구역(그린벨트) 내에 있는 기존 마을 또는 소규모 취락지대를 지칭합니다. 이 지역은 도시의 무분별한 확산을 막기 위해 규제받지만, 일정 요건을 갖추면 제한적 개발이 가능해 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 그러나 모든 집단취락지구가 개발 가능한 것은 아니므로 신중한 접근이 필요합니다. 이 글에서는 집단취락지구의 개념과 개발 가능성을 판단하는 기준, 그리고 실제 사례를 통해 투자 판단 기준을 안내해 드립니다.집단취락지구란 무엇인가?집단취락지구는 개발제한구역 내에서도 사람들이 오랜 기간 거주해 온 기존 마을이나 마을 단지를 뜻합니다. 정부는 개발제한구역의 목적을 훼손하지 않기 위해 대부분의 지역에 건축 행위를 엄격히 제한하지만, 집단취락지구는 예외적으로 제한적인 개발이 허용됩니다. 국토.. 2025. 7. 6.
그린벨트 전기차충전소 성공사례 (인허가, 입지, 수익모델) 전기차 시대가 본격적으로 열리면서 충전 인프라의 중요성이 날로 높아지고 있습니다. 특히 수도권 지역은 인구 밀도와 차량 등록대수가 높아 전기차충전소 수요가 매우 큽니다. 그러나 상업지역 토지가격 상승과 부지 부족으로 인해 소자본 창업자들은 입지 확보에 어려움을 겪고 있습니다. 이런 가운데 비교적 저렴한 그린벨트(개발제한구역)를 활용해 수도권 외곽에서 충전소 인허가에 성공한 사례들이 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 수도권 그린벨트 내 전기차충전소 사업 성공사례를 중심으로 인허가 과정, 입지 전략, 수익모델을 구체적으로 분석해 보겠습니다.수도권 그린벨트에서 허가받은 실제 사례A 씨는 경기도 남부 외곽 지역의 개발제한구역 내 토지를 저렴한 가격에 매입한 후 전기차충전소 사업을 시작한 소자본 창업자입니다. 초.. 2025. 7. 6.
소자본 창업자 그린벨트 도전기 (전기자동차, 허가, 부지) 최근 전기차 보급이 빠르게 확산되면서 전기차충전소 사업에 대한 관심이 급증하고 있습니다. 특히 대도시 외곽이나 교통량이 많은 지역에 충전소를 설치하면 안정적인 수익을 기대할 수 있어, 소자본 창업자들에게도 유망한 아이템으로 주목받고 있습니다. 그러나 대부분의 저렴한 토지가 위치한 그린벨트 지역은 허가 제한이 많아 진입장벽이 높다고 여겨져 왔습니다. 이번 글에서는 실제 소자본 창업자가 그린벨트 토지를 활용해 전기차충전소 인허가에 성공한 사례를 중심으로, 필요한 준비사항과 과정, 그리고 핵심 팁을 자세히 소개합니다.전기차충전소 사업, 왜 그린벨트가 주목받는가?전기차 충전소 사업은 최근 몇 년 사이 가장 유망한 친환경 인프라 사업 중 하나로 떠올랐습니다. 친환경 차량 보급률이 증가함에 따라 주유소 대신 충전소.. 2025. 7. 6.

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