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남양주시 그린벨트 해제 가능지역 분석 (도시계획, 교통연계성) 남양주는 수도권 동북부에 위치한 대표적인 성장 도시로, 2020년 이후 여러 지역에서 그린벨트(개발제한구역) 해제가 이루어지고 있습니다. 이 과정은 단순한 부동산 개발을 넘어, 광역 도시계획과 교통 인프라 확장, 인구 유입 등을 포괄하는 중요한 이슈입니다. 특히 앞으로 해제 가능성이 높은 지역들을 도시계획 방향과 교통 연결성을 중심으로 분석하는 것은 실수요자와 투자자 모두에게 매우 중요한 정보가 될 수 있습니다. 이 글에서는 남양주시의 미래 해제 가능지역을 구체적으로 짚어보며, 이를 뒷받침하는 근거와 전망을 함께 소개하겠습니다.도시계획에 따른 해제 가능지역남양주시는 이미 3기 신도시인 왕숙1, 왕숙2지구 개발을 중심으로 대대적인 도시개발 프로젝트를 진행 중입니다. 이에 따라 왕숙 신도시 인접 지역이나, .. 2025. 7. 5.
구리 양평 지역사례 (한강수계 신축 구리시와 양평군 진행사례) 한강수계는 상수원을 보호하기 위한 규제가 매우 강력하게 적용되는 지역이지만, 동시에 수도권과 가까운 위치에 있어 개발 수요 또한 높은 지역입니다. 특히 구리시와 양평군은 수질보전 특별대책지역으로 분류되면서도 실거주 수요와 투자 수요가 꾸준히 존재합니다. 이 글에서는 실제로 구리·양평 지역에서 진행된 한강수계 내 신축 사례를 기반으로, 어떤 조건과 절차를 통해 건축 허가가 났는지를 분석하고, 예외 적용의 기준과 실전 전략까지 상세하게 정리합니다.1. 구리시 사례: 상수원보호구역 내 단독주택 신축 성공 사례 분석1) 배경구리시는 한강 본류와 접해 있으며 대부분의 개발 가능한 토지는 상수원보호구역, 개발제한구역(그린벨트), 수변구역 등 다중 규제를 받고 있습니다. 특히 ‘한강수계법’ 적용 구간에서는 모든 개발.. 2025. 7. 5.
한강수계 용적률 분석 (법적 상한선과 우회 전략) 한강수계 지역은 수도권과 가까운 위치로 개발 수요가 높지만, 환경 규제와 상수원보호구역 지정으로 인해 용적률 확보가 까다로운 지역입니다. 이 글에서는 한강수계 내 용적률이 어떻게 제한되는지, 법적 상한선은 얼마인지, 어떤 방식으로 합법적인 상향이 가능한지를 구체적으로 설명합니다. 또한 법률 조항, 실무 절차, 우회 전략까지 실전 사례 중심으로 분석해 드립니다.한강수계란? 용적률 규제의 근본 배경한강수계는 대한민국 수도권의 상수원을 담당하는 하천 및 유역을 의미하며, 주로 팔당호, 남한강, 북한강, 청평호, 소양강 등이 포함됩니다. 이 지역은 수도권 인구의 식수원을 책임지고 있기 때문에 수질 보전이 최우선 과제로 설정되어 있습니다.이에 따라 한강수계 지역에서는 「한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관.. 2025. 7. 5.
상수원보호구역 신축법 (허용 범위와 인허가 절차) 상수원보호구역은 우리나라에서 가장 강력한 환경 규제가 적용되는 지역 중 하나입니다. 일반적인 토지와 달리 건축, 개발, 농업, 산업 활동 등이 제한되며, 인허가 절차 또한 까다롭습니다. 하지만 최근에는 소규모 친환경 주택, 농업 기반 시설, 마을 기반시설 등 예외적으로 신축이 허용되는 사례가 증가하고 있습니다. 본 글에서는 상수원보호구역의 법적 개념, 허용 가능한 건축 유형, 용도변경 기준, 실제 인허가 절차, 주의사항 등을 총정리하여 소개합니다.상수원보호구역이란 무엇인가? 법적 개념과 지정 기준상수원보호구역은 국민의 식수인 상수원을 보호하기 위해 특정 행위를 제한하는 구역입니다. 이 구역은 「수도법」 제7조, 「한강수계법」, 「물환경보전법」 등의 법률에 의해 지정되며, 전국적으로 300여 개 이상의 보.. 2025. 7. 5.
40대 직장인 투자법 (도로부지로 내집 마련, 실전 투자전략, 결론) 청약 가점은 부족하고, 매매가는 부담스러운 40대 직장인들에게 내집 마련은 여전히 큰 과제입니다. 특히 실거주와 자산 상승이라는 두 마리 토끼를 잡기 위한 현실적인 대안이 절실한 시점입니다. 이 글에서는 적은 자본으로도 신축 아파트 입주가 가능한 ‘재개발 도로부지 투자’ 방식을 중심으로, 40대 직장인들이 실현 가능한 내집 마련 전략을 소개합니다.현실을 직시하자 – 40대의 내집마련 어려움과 대안현재 대한민국의 부동산 시장에서 40대 직장인은 흔히 '끼인 세대'로 불립니다. 청약 가점은 30점대 중후반에 머물러 당첨 가능성이 낮고, 부모의 자산 지원을 받기엔 늦은 나이이며, 자녀의 교육비 지출은 한창 많을 시기입니다. 전통적인 방식의 아파트 분양이나 매매는 높은 초기 자금이 필요한 반면, 소득 증가율은 .. 2025. 7. 5.
도로부지 투자 장점과 단점, 전략 (신축 아파트 확보전략) 청약이 어려운 시대, 신축 아파트를 얻는 또 하나의 방법으로 '재개발 도로부지 투자'가 떠오르고 있습니다. 도로처럼 보이는 땅이 수억 원대 아파트로 바뀌는 사례들이 나오면서, 해당 투자 방식에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 하지만 모든 도로부지가 금맥은 아닙니다. 이 글에서는 도로부지를 활용한 재개발 투자 방식의 장점과 단점, 성공 가능성을 높이는 전략까지 자세히 정리해 드립니다.장점 1: 낮은 진입장벽과 신축 아파트 확보 가능성재개발 구역 내 도로부지를 활용한 투자가 주목받는 이유는 ‘상대적으로 낮은 진입장벽’과 ‘신축 아파트 확보 가능성’ 때문입니다. 도로부지는 일반 주택이나 상가에 비해 매입가가 저렴한 경우가 많습니다. 이유는 건축 불가 토지이기 때문인데, 통상 이런 땅은 도로처럼 보이고, 건물을.. 2025. 7. 5.

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