2024년 부동산 시장에서 ‘오티에르포레’는 성수동 중심에 들어서는 고급 주거 상품으로 주목받고 있습니다. 특히, 강력한 정부의 부동산 대출규제 속에서도 비교적 자유로운 금융 활용이 가능하다는 점에서 투자자와 실수요자 모두의 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 오티에르포레가 어떻게 대출규제를 회피할 수 있었는지, 그 구조를 분석하고 실제 투자자 입장에서 고려할 핵심 포인트를 짚어보겠습니다.
오피스텔 분류로 인한 대출규제 예외
오티에르포레가 대출규제에서 자유로울 수 있었던 가장 큰 이유는 바로 ‘오피스텔’이라는 상품 구조 때문입니다. 현재 정부는 다주택자 규제를 강화하고 있으며, 투기과열지구 내 아파트에 대해서는 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)을 엄격히 제한하고 있습니다. 하지만 오피스텔은 ‘주택’이 아닌 업무용 시설로 분류되기 때문에 이러한 규제에서 상대적으로 벗어나 있습니다. 즉, 동일한 지역에 위치한 아파트는 대출 한도가 제한되지만, 오피스텔은 신용대출을 비롯한 다양한 금융 상품을 통해 자금 확보가 용이합니다. 특히, 오티에르포레는 주거형 오피스텔로, 실질적으로는 아파트 수준의 평면과 옵션을 제공하면서도 대출에서는 자유로운 구조를 갖추고 있습니다. 이에 따라 다주택자, 고소득 전문직, 1인 가구 등 다양한 수요층이 자산 분산 혹은 투자 목적에서 접근하고 있는 상황입니다.
복층 구조와 전용면적 기준의 유리함
오티에르포레는 복층형 설계를 기반으로 전용면적을 상대적으로 작게 책정하면서도 실사용 면적은 넓게 확보하는 설계 전략을 취했습니다. 이러한 구조는 대출 심사나 청약 조건에서 유리하게 작용할 수 있습니다. 특히, 전용 40㎡ 이하의 오피스텔은 청약 시 우선순위 경쟁 없이 선착순으로 분양받을 수 있으며, 대출 심사 시에도 비교적 낮은 부담률로 접근이 가능합니다. 또한, 복층 구조는 1.5룸, 2룸 설계가 가능해 실제 주거로 활용 가능한 범위가 넓어지며, 임대수익 측면에서도 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 즉, 낮은 전용면적으로 인한 세금 및 금융 규제 최소화 + 실사용 공간 확대 + 높은 월세 수익률이라는 ‘3중 이점’을 노릴 수 있는 구조라는 점에서 투자자들이 특히 주목하는 요소입니다. 이와 같은 설계는 실제로 공급가 대비 높은 수익률을 기대할 수 있는 장치가 되며, 특히 고금리 시대의 리스크를 줄일 수 있는 안정적 수익 확보 방식으로 작용합니다. 투자자 입장에서는 실거주를 겸한 수익형 자산으로 활용 가능한 ‘하이브리드’ 부동산이라는 점에서 오티에르포레를 선호하게 됩니다.
법인 명의 투자와 금융상품 유연성
또 하나의 핵심은 법인 명의로 투자하기 적합한 구조를 갖추고 있다는 점입니다. 오피스텔은 법인 명의 매입이 가능한 대표적인 부동산 상품 중 하나이며, 오티에르포레는 사업자 또는 법인 투자자에게 유리한 조건들을 다수 갖추고 있습니다. 예를 들어, 감가상각이 가능한 설비 및 옵션 포함, 수익형 활용이 가능한 평면 구성, 분양가 대비 높은 시세 상승 기대 등입니다. 또한, 금융사에서는 오피스텔을 대상으로 다양한 대출 상품을 운영하고 있으며, 이자율 및 조건이 비교적 유연한 편입니다. 일부 금융기관은 오티에르포레처럼 입지가 뛰어나고 브랜드가치가 있는 오피스텔에 대해서는 별도 심사 기준을 적용해 우대 조건을 제공하기도 합니다. 이는 곧, 실수요자에게는 부담을 줄이고, 투자자에게는 레버리지를 높일 수 있는 기회를 의미합니다. 금융 유연성은 실거주보다 투자의 목적이 강한 부동산에서 중요한 평가 요소이며, 오티에르포레는 이 부분에서 높은 점수를 받고 있습니다. 특히 개인사업자, 프리랜서, 고소득 직장인의 경우 소득 대비 대출 비율을 유리하게 조정할 수 있는 점 또한 매력 포인트입니다.
정부의 부동산 규제가 갈수록 강화되는 시대에, 규제를 회피할 수 있는 설계와 상품 구조를 갖춘 오티에르포레는 틈새 시장의 대표적인 성공 사례로 평가받고 있습니다. 오피스텔이라는 분류, 복층 평면 설계, 법인 활용 가능성과 유연한 금융조건 등은 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지를 제공하고 있습니다. 만약 2024년 현재 안정적인 투자처를 찾고 있다면, ‘규제를 피해 갈 수 있는 전략형 부동산’ 오티에르포레를 눈여겨보는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
