본문 바로가기

전체 글425

2025년 부동산시장 전망 2025년 대한민국 부동산 시장은 수많은 변수가 얽혀 있는 복잡한 판도 속에서 새롭게 전환점을 맞이하고 있습니다. 특히 금리 변화, 주택 공급 물량, 정부의 정책 방향 등이 서로 얽히며 매수·매도 심리에 큰 영향을 주고 있는데요. 이번 글에서는 이 세 가지 핵심 요소를 중심으로 2025년 부동산 시장을 조망해보려 합니다.금리 인하 기대감이 반영된 시장 흐름2024년 후반부터 전 세계적으로 금리 인하 논의가 본격화되면서 한국은행 또한 기준금리 조정을 놓고 고심하고 있습니다. 2023년과 2024년 상반기까지 지속된 고금리 기조는 많은 수요자들에게 대출 부담을 안겨주며 부동산 시장을 얼어붙게 만들었습니다. 그러나 2025년 들어 한국은행의 점진적인 기준금리 인하가 예고되며 시장의 분위기도 조금씩 변화하고 있.. 2025. 7. 11.
조상토지 찾는 행정절차 (열람신청, 민원절차, 처리기간) 조상 명의로 되어 있는 토지는 생각보다 많으며, 실제로 많은 이들이 자신의 조상 땅을 몰라서 상속받지 못하는 사례가 반복되고 있습니다. 하지만 정부는 조상 토지를 쉽게 찾을 수 있는 다양한 행정절차를 마련해두고 있으며, 이 글에서는 조상토지 열람신청부터 민원 처리절차, 그리고 처리기간까지 자세히 설명합니다. 이 글을 통해 조상 땅 찾기 절차를 처음 접하는 분들도 쉽게 이해하고 실천할 수 있도록 돕겠습니다.조상 명의 토지, 어떻게 열람 신청할까?조상토지를 찾기 위한 첫 단계는 토지소유현황 열람신청입니다. 이 신청은 국토교통부가 운영하는 시스템을 통해 가능하며, 가까운 시·군·구청 지적과 또는 행정복지센터에서 오프라인 신청도 가능합니다. 조상토지를 찾기 위한 열람신청은 개인 민원과 달리 추가 서류가 요구됩니.. 2025. 7. 11.
국유지 우선매수청구권 (국유지, 개발, 정책변화) 국유지에 인접한 토지를 소유하고 있는 경우, 일정 요건을 충족하면 '우선매수청구권'을 행사할 수 있다는 사실을 알고 계신가요? 최근 부동산 정책 변화와 함께 이 제도가 주목받고 있습니다. 특히 도시 재개발이나 공공개발이 활발히 이루어지는 지역에서는 국유지 거래의 기회가 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다. 이번 글에서는 국유지와 관련된 우선매수청구권의 기본 개념, 활용 가능성, 그리고 정책 변화에 따른 실질적 영향까지 자세히 다뤄보겠습니다.국유지란 무엇인가? (국유지 개념, 소유구조, 우선매수 대상)국유지란 국가가 소유한 토지를 말하며, 공공 목적이나 행정 기능을 위해 보유되는 경우가 많습니다. 대표적인 예로는 도로, 하천, 공공청사 부지 등이 있으며, 이 외에도 일반재산으로 분류되는 국유지들은 일정 조건에.. 2025. 7. 11.
저렴한 국유지 매수 방법 (입찰, 위치 선정, 토지이용계획) 국유지는 정부나 공공기관이 소유한 토지로, 공매나 수의계약을 통해 개인이나 기업에게 매각되기도 합니다. 최근 부동산 시장에서 국유지에 대한 관심이 높아지면서 저렴하게 국유지를 찾는 방법에 대한 수요도 증가하고 있습니다. 이 글에서는 입찰 절차, 유리한 위치 선정 전략, 그리고 토지 이용계획을 고려한 국유지 활용 방법까지 단계별로 자세히 안내해 드립니다.입찰로 저렴하게 국유지 확보하기국유지를 매입하는 대표적인 방법은 ‘입찰’을 통한 공매입니다. 이 공매는 한국자산관리공사(KAMCO)의 온비드(ONBID) 시스템에서 주로 진행되며, 누구나 참여할 수 있습니다. 온비드는 인터넷 기반의 공공자산 공매시스템으로, 사용자는 회원가입 후 매물 검색, 입찰 신청, 보증금 납부 등의 절차를 간편하게 진행할 수 있습니다... 2025. 7. 11.
부담부증여 절세법 (세무사, 절세, 증여) 부동산 자산을 자녀나 가족에게 물려주는 과정에서 가장 많은 분들이 걱정하는 것이 바로 ‘세금 부담’입니다. 이럴 때 주목받는 방법이 바로 ‘부담부증여’입니다. 이름만 들으면 다소 생소할 수 있지만, 세무 전문가들이 실제로 자산가 고객에게 자주 추천하는 절세 전략 중 하나입니다. 본 글에서는 세무사의 시각에서 부담부증여가 무엇인지, 어떻게 절세가 가능한지, 주의할 점은 무엇인지 자세히 소개하겠습니다.부담부증여란 무엇인가? (세무사)부담부증여는 쉽게 말해 ‘부채가 함께 딸려오는 증여’입니다. 일반적으로 부모가 자녀에게 부동산을 증여하면, 해당 자산에 대해 ‘증여세’가 발생합니다. 하지만 만약 이 부동산에 대출이 있거나 임대보증금 등의 채무가 있는 상태라면, 해당 채무를 자녀가 함께 인수하면서 증여세 부담을 .. 2025. 7. 10.
구거 활용 도로설계 (기초설계, 현장조사, 도면작성) 구거는 본래 물이 흐르는 수로이지만, 다양한 개발 수요로 인해 도로 개설 시 점용이 필요한 공간이 되기도 합니다. 특히 농지 인근의 도로를 개설할 때 구거를 점용하거나 통과하는 경우가 많아, 설계 초기부터 이를 고려한 접근이 중요합니다. 이 글에서는 구거를 활용한 도로 설계 시 반드시 고려해야 할 기초설계 단계, 현장조사 요령, 그리고 도면작성 방법에 대해 실무적으로 설명합니다. 구거 점용을 계획 중인 분이라면, 이 글을 통해 승인 가능성을 높일 수 있습니다.기초설계 단계의 핵심 포인트 (기초설계)도로를 구거 위에 설계하거나 통과시키려면 단순한 도로계획만으로는 부족합니다. 구거의 기능은 기본적으로 ‘배수로’이므로, 해당 기능을 보존하면서 도로 기능까지 확보해야 하므로, 기초설계 단계에서 구조적·환경적 요.. 2025. 7. 10.

티스토리툴바