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상속보다 임야 증여가 유리한 이유 (임야매수, 증여절세, 세금전략) 최근 자산가들 사이에서 ‘임야’를 활용한 절세 전략이 주목받고 있습니다. 특히 상속보다는 증여를 통해 자산을 이전하려는 흐름이 뚜렷해지고 있는데요. 그 중심에는 임야가 있습니다. 임야를 매수한 후 증여하면 어떤 절세 효과가 있으며, 왜 상속보다 유리할 수 있는지에 대해 자세히 알아보겠습니다.임야 매수의 절세적 가치임야는 일반적인 토지에 비해 상대적으로 낮은 평가액이 적용되는 특성이 있어 절세 전략의 주요 수단으로 활용됩니다. 특히 시장 가격에 비해 과세 기준이 낮게 책정되는 경우가 많아, 매수 시점에서부터 절세가 가능하다는 장점이 있습니다. 예를 들어, 시세 2억 원 상당의 임야가 공시지가 기준으로 1억 원 미만으로 평가된다면, 과세 대상 금액 자체가 줄어들게 되어 취득세, 증여세 등에서 유리하게 작용합.. 2025. 8. 5.
부동산으로 뜬 요즘 연예인들 최근 연예계에서는 부동산으로 대박을 터트린 스타들이 대중의 주목을 받고 있습니다. 단순히 연예 활동으로만 성공한 것이 아니라, 부동산 투자로 자산을 크게 불린 사례들이 점점 많아지고 있는데요. 특히 인기 있는 활동을 기반으로 안정적인 수입을 마련한 뒤, 그 자금을 부동산에 투자해 수익을 올리는 방식이 하나의 트렌드처럼 자리 잡았습니다. 지금부터는 부동산으로 성공한 요즘 연예인들의 투자 전략과 구체적인 사례들을 통해 어떻게 그들이 경제적 성공을 거뒀는지 살펴보겠습니다.부동산으로 이목을 끈 스타들과거에는 연예인이 연기, 노래, 예능 활동에만 집중하는 경우가 대부분이었습니다. 하지만 지금은 상황이 완전히 달라졌습니다. 연예 활동을 통해 벌어들인 수입을 어떻게 관리하고, 어떤 방식으로 자산을 증식시킬 것인가가 .. 2025. 8. 5.
약사 창업 전 권리금 체크포인트 약국 창업을 준비하는 많은 약사들에게 ‘권리금’은 가장 민감하고 중요한 요소 중 하나입니다. 특히 초보 창업자일수록 권리금이 어떤 기준으로 결정되고, 어떤 점을 체크해야 하는지 몰라 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 본 글에서는 약사들이 창업 전 반드시 확인해야 할 권리금 관련 핵심 체크포인트들을 실제 사례 중심으로 상세히 안내합니다.1. 권리금 구성 요소 제대로 알기약국 창업 시 가장 먼저 마주하게 되는 개념이 바로 '권리금'입니다. 권리금은 단순히 자리를 빌리는 대가가 아니라, 해당 약국이 보유한 ‘무형 자산’의 총합이라고 할 수 있습니다. 그러나 많은 초보 약사들은 이를 단순한 입지 프리미엄이나 인테리어 비용 정도로 오해하곤 합니다. 실제로 권리금은 다음과 같은 요소로 구성됩니다:- 영업권 및 고객 .. 2025. 8. 5.
레지던스형 호텔 투자 전 꼭 알아야 할 체크리스트 레지던스형 호텔은 수익형 부동산 투자 방식 중 하나로, 장기적인 임대 수익과 부동산 가치 상승을 동시에 노릴 수 있는 매력적인 투자처입니다. 하지만 단순히 "수익이 나온다"는 말만 믿고 무작정 투자에 뛰어들기에는 위험 요소도 많은 것이 현실입니다. 본 글에서는 레지던스형 호텔에 투자하기 전 반드시 확인해야 할 체크리스트를 통해, 보다 안정적이고 전략적인 투자 방향을 제시하고자 합니다.1. 수익구조와 운영방식의 이해가 우선이다레지던스형 호텔은 일반적인 호텔과 달리, 숙박과 주거가 결합된 형태의 부동산입니다. 통상적으로는 건물 내 개별 객실을 분양받아 소유하고, 전문 위탁운영사에게 위탁해 임대수익을 분배받는 구조로 운영됩니다. 이러한 구조는 투자자 입장에서 '직접 운영의 부담이 없다'는 장점이 있지만, 동시.. 2025. 8. 5.
주차장부지로 상가 신축 방법 (허가, 절차, 수익률) 최근 부동산 시장에서 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지면서, 기존 주차장부지를 활용해 상가를 신축하는 사례가 증가하고 있습니다. 특히 유휴 토지를 활용해 안정적인 수익원을 만들 수 있다는 점에서 개인 투자자들에게 매력적인 선택지로 떠오르고 있는데요. 이 글에서는 주차장부지를 활용해 상가를 짓기 위한 인허가 절차, 신축 과정, 수익성 분석까지 단계별로 자세히 설명드리겠습니다.허가: 주차장 부지 상가 전환의 인허가 절차주차장부지를 상가로 신축하려면 가장 먼저 고려해야 할 사항은 인허가 절차입니다. 토지의 현재 용도지역과 지구단위계획을 확인하는 것이 첫걸음입니다. 주차장으로 이용 중인 부지는 대부분 ‘제2종 일반주거지역’, ‘근린상업지역’ 또는 ‘일반상업지역’으로 되어 있는데, 이 경우 상가 건축이 가능할 .. 2025. 8. 5.
생활형숙박시설 규제폭탄 (이행강제금, 적법화, 임대업) 최근 몇 년 사이 급격히 증가한 생활형숙박시설이 각종 규제의 사각지대에 놓이면서 '이행강제금 폭탄'이라는 말이 현실이 되고 있다. 특히 관광객 증가와 부동산 수익 다변화를 노린 투자자들이 생활숙박시설을 일반 임대업 또는 불법 숙소로 활용하면서 정부의 강력한 단속이 이어지고 있다. 이 글에서는 생활형숙박시설에 대한 이행강제금 부과 기준, 적법화 절차, 그리고 임대업 관점에서의 주의사항까지 상세하게 짚어본다.생활형숙박시설, 왜 이행강제금이 부과될까?생활형숙박시설은 원래 주거와 숙박의 경계를 넘나드는 중간 형태의 부동산 상품으로, 법적으로는 숙박시설로 분류된다. 하지만 실제로는 장기임대나 주거용으로 활용되며, 용도 외 사용 문제가 지속적으로 지적되어 왔다. 이에 따라 국토교통부와 각 지자체는 이러한 위반 사례.. 2025. 8. 4.

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