분류 전체보기58 8년 이상 자경농지 양도소득세 면제요건 농사를 지은 시간이 길수록 양도소득세 혜택을 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 특히 8년 이상 자경한 농지를 양도할 경우 양도소득세 면제를 받을 수 있는 특별한 요건이 존재합니다. 본 글에서는 '자경농지'의 정의부터 8년 이상 자경 시 어떤 조건을 만족해야 세금 혜택을 받을 수 있는지, 그리고 실무적으로 주의할 점까지 자세히 안내해 드립니다.자경농지란 무엇인가?'자경농지'는 단순히 농지를 소유하고 있다고 해서 인정받는 것이 아닙니다. '자기 스스로 경작한 농지'라는 점에서, 실제 경작 여부가 매우 중요하게 작용합니다. 즉, 자신이 직접 농사를 지었는지, 위탁 또는 임대 없이 자가 경작했는지 여부가 핵심 판단 기준입니다. 자경농지로 인정받기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다: 1. 경작 기.. 2025. 7. 9. 배우자이월과세 총정리 (법률, 실제 사례) 배우자이월과세는 부동산 등 자산을 증여받은 후 일정 기간 내 양도할 경우 발생하는 양도소득세와 밀접한 제도입니다. 특히 부부 간 증여와 자산 이전이 잦은 자산가나 은퇴세대에게 중요한 절세 전략으로 활용되기도 하지만, 잘못 적용하면 오히려 과세 부담이 커질 수 있습니다. 본 글에서는 배우자이월과세의 개념, 적용 조건, 세무 법령, 그리고 실제 사례를 바탕으로 반드시 알아야 할 실무 포인트를 정리했습니다.배우자이월과세란? 제도의 개념과 목적배우자이월과세는 ‘배우자 간 증여 후 양도 시 일정 조건 하에 실제 양도차익에 대한 과세를 유예하는 제도’로, 양도세와 증여세의 중복을 방지하고 세부담을 합리화하기 위해 마련되었습니다. 예를 들어, A씨가 부동산을 보유하고 있다가 배우자인 B씨에게 증여한 뒤 B씨가 그 부.. 2025. 7. 9. 재건축 철거 시점 분석 (주택수 계산, 절세전략) 부동산 재건축 과정에서 철거 시점은 단순한 공사일정 이상의 가치를 지닙니다. 특히 주택 수를 줄여 양도소득세 부담을 줄이거나 일시적 2주택 비과세 요건을 만족시키기 위해선 철거 시점에 대한 정확한 이해가 중요합니다. 본 글에서는 재건축 철거 시점에 따라 주택 수가 어떻게 판단되는지, 절세 전략에 어떻게 활용할 수 있는지 구체적으로 살펴봅니다.재건축 철거란 무엇인가? (주택수 계산 기준)재건축 철거는 노후된 공동주택을 허물고 새로운 주택을 신축하기 위한 첫 단계입니다. 이 철거 시점은 세법상 중요한 기준점으로 작용합니다. 일반적으로 다주택자에게 부과되는 양도소득세 중과세율을 피하기 위해선 ‘보유 주택 수’를 줄이는 것이 필수인데, 이때 ‘주택이 존재하지 않는 시점’을 판단하는 기준 중 하나가 바로 철거입니.. 2025. 7. 9. 1990년대 취득주택 양도세 분석 (세제, 조건, 실사례) 1990년대에 주택을 취득한 사람들은 현재 기준으로 다양한 양도소득세 혜택을 받을 수 있습니다. 오랜 보유 기간을 통해 장기보유특별공제율이 크게 적용되며, 일정 요건을 충족할 경우 비과세 혜택도 받을 수 있습니다. 이 글에서는 1990년대 취득주택의 양도세 관련 세제와 조건, 그리고 실제 적용 사례를 중심으로 구체적으로 분석해 보겠습니다.장기보유특별공제의 적용 조건과 계산법1990년대에 주택을 취득했다면 현재 시점에서 30년 가까이 보유한 셈입니다. 이렇게 오랜 기간 보유한 주택은 양도소득세 계산 시 장기보유특별공제(장특공제) 혜택을 최대로 받을 수 있습니다. 장특공제는 양도차익에서 일정 비율을 공제해 주는 제도로, 세금 부담을 현저히 줄이는 효과가 있습니다. 기본적으로 장특공제는 보유기간과 거주기간에 .. 2025. 7. 9. 재건축 입주권 비과세 조건 (소득세, 실거주) 재건축 입주권은 부동산 재테크의 주요 수단 중 하나로 주목받고 있습니다. 그러나 입주권을 양도할 때 과세 여부에 따라 수익이 크게 달라지기 때문에, 정확한 비과세 요건을 파악하는 것이 중요합니다. 특히 재건축 입주권은 일반 주택과 과세 방식이 다르며, 실거주 요건이나 1세대 1주택 요건 등 복잡한 조건들이 적용됩니다. 이 글에서는 재건축 입주권 양도 시 비과세를 받을 수 있는 조건들을 소득세법을 중심으로 상세히 분석하고, 실거주 요건과 예외 사항까지 체계적으로 정리해 드리겠습니다.1. 재건축 입주권이란? (입주권, 소득세, 부동산)재건축 입주권이란 재건축 사업에 참여한 조합원이 기존 주택을 철거한 후 새로 지어지는 아파트에 입주할 수 있는 권리를 의미합니다. 이는 부동산 자산으로 인정되며, 양도 시 과세.. 2025. 7. 9. 상속주택 세율 계산법과 취득 시점 정리 상속주택을 취득하게 되는 경우, 단순히 부모님의 재산을 물려받는 것을 넘어서 다양한 세금 이슈가 발생합니다. 특히 취득 시점에 따라 달라지는 세율, 그리고 상속세, 취득세, 재산세 등 여러 세금 항목들이 얽혀 있어 혼란스러운 경우가 많습니다. 이 글에서는 상속주택과 관련된 기본적인 세율 계산 방법과, 취득 시점이 세금에 어떤 영향을 주는지를 구체적으로 정리해 보겠습니다.상속주택 취득세율 계산 방법상속주택을 취득할 때 가장 먼저 고려해야 할 세금은 '취득세'입니다. 일반적으로 주택을 구입할 때 취득세는 주택 가격에 따라 1~3% 수준으로 부과되지만, 상속의 경우는 다소 다르게 적용됩니다. 상속 취득세는 '무상취득'에 해당하므로 기본적으로 2.8%가 적용됩니다. 이때 지방교육세(0.16%)와 농어촌특별세(0.. 2025. 7. 9. 이전 1 2 3 4 ··· 10 다음
