전주는 전통과 현대가 조화를 이루는 도시로, 특히 구도심 지역은 최근 재개발과 도시재생사업을 통해 투자처로 주목받고 있습니다. 하지만 기대 수익만큼 리스크도 존재하므로 장단점을 꼼꼼히 비교한 후 접근해야 합니다. 이 글에서는 전주 구도심에 투자할 경우의 이점과 주의할 점들을 구체적으로 분석해 보겠습니다.
구도심 투자, 왜 관심받고 있나?
전주 구도심은 전주역을 중심으로 한 완산구 일대, 특히 풍남동, 중앙동, 동서학동 등 오래된 주거지가 밀집한 지역입니다. 이 지역은 전주의 역사성과 상징성을 간직한 공간으로, 관광객 유입이 활발하며 한옥마을, 전동성당, 경기전 등 주요 명소가 인접해 있습니다. 이처럼 ‘관광’과 ‘주거’가 혼재된 구도심은 자연스레 부동산 투자자들에게 매력적인 장소로 떠오르게 되었고, 이에 따라 다양한 형태의 투자 움직임이 활발히 일어나고 있습니다.
특히 2020년대 들어 정부와 지방자치단체는 도시재생 뉴딜 사업, 주거환경 개선 사업 등을 통해 낙후된 구도심 정비에 적극적으로 나서고 있습니다. 실제로 풍남동 일부 지역은 도로 확장 및 기반시설 정비가 진행되고 있으며, 낙후한 다가구 주택들이 리모델링되거나 신축으로 대체되는 등 변화가 눈에 띕니다. 이런 환경 변화는 향후 임대수익뿐만 아니라 시세차익을 노리는 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용하고 있습니다.
또한 전주시는 구도심 활성화를 위해 창업 및 예술가 지원센터를 확대하고 있으며, 청년층을 중심으로 구도심 내 공유주택이나 코워킹스페이스 수요도 증가하고 있습니다. 이에 따라 오래된 원룸 건물이나 상가를 리모델링해 임대사업을 운영하는 투자자도 꾸준히 늘고 있는 추세입니다. 종합하면, 전주 구도심은 단순한 낙후지 이미지에서 벗어나 ‘잠재력 있는 가치 공간’으로 재평가되고 있는 것입니다.
전주 구도심 투자의 장점 분석
전주 구도심에 투자하는 데 있어 가장 큰 장점은 상대적으로 낮은 진입장벽입니다. 서울이나 수도권에 비해 부동산 가격이 낮기 때문에 초기 자본이 많지 않은 투자자라도 접근이 용이합니다. 특히 다가구 주택, 소형 상가, 구옥 매입 등 다양한 투자 형태가 가능하다는 점도 큰 장점입니다.
또한 관광 수요와 연계된 상업시설 운영이 가능하다는 점도 빼놓을 수 없습니다. 전주 한옥마을 방문객 수는 코로나19 이후 다시 반등하고 있으며, 주말이면 수많은 관광객이 유입됩니다. 이에 따라 숙박업, 카페, 기념품점, 체험 공간 등 소규모 창업 및 상가 임대 수익을 기대할 수 있는 여건이 갖춰져 있습니다.
또 하나의 장점은 도시재생 사업과의 시너지입니다. 전주시가 적극적으로 추진 중인 도시재생 뉴딜사업에 따라 구도심은 장기적인 인프라 개선과 주거환경 향상을 기대할 수 있습니다. 실제로 일부 지역은 지하주차장, 문화시설, 커뮤니티 공간 등 공공 인프라가 이미 확충되고 있어 생활환경 개선에 따른 주거 수요도 서서히 증가하는 추세입니다.
더불어 전주시는 ‘탄소중립도시’, ‘예술문화도시’ 등 중장기 도시 비전을 내세우며 창의적이고 지속가능한 도시로 전환을 모색하고 있습니다. 이는 결국 구도심을 중심으로 한 도시 혁신 사업으로 연결되며, 이 과정에서 기존 부동산의 가치 상승이 기대되는 부분입니다. 장기적 관점에서 보면 ‘투자 + 사회적 가치’를 동시에 실현할 수 있는 곳이 바로 전주 구도심이라 할 수 있습니다.
전주 구도심 투자의 단점과 주의점
그러나 장점만큼이나 주의할 점도 적지 않습니다. 가장 먼저 고려해야 할 부분은 ‘낙후된 기반시설’입니다. 아직도 도로나 주차장, 하수도 등 기본 인프라가 미흡한 곳이 많아 생활환경이 불편하고, 이는 임대 수요에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 차량 접근성이 떨어지는 골목길에 위치한 구옥은 활용도가 낮아 공실 위험이 있습니다.
또한 구도심 내 일부 지역은 재개발 혹은 재건축 가능성이 불확실합니다. 전주시의 재정 및 행정 추진 속도가 빠르지 않기 때문에 실제 사업이 진행되기까지 시간이 오래 걸릴 수 있고, 이로 인해 단기 시세차익을 기대하던 투자자들이 실망할 가능성도 있습니다. 따라서 장기적인 안목으로 접근해야 하며, 철저한 계획이 필요합니다.
두 번째 단점은 법적 규제입니다. 구도심에는 문화재 보호구역이나 고도 제한, 경관 조례 등 개발에 제약이 많은 경우가 많습니다. 예를 들어 한옥마을 인근 지역은 신축이나 증축이 제한되거나 외관 변경에 까다로운 기준이 적용되어, 단순한 리모델링조차 어려운 경우가 있습니다. 이는 투자 수익률을 낮출 수 있는 요소입니다.
마지막으로, 실거주 수요가 아직 낮다는 점도 문제입니다. 전주 시민들의 거주 선호지는 여전히 혁신도시, 만성지구, 서부신시가지 등 신도시 중심입니다. 이로 인해 구도심 주택의 거래는 원활하지 않으며, 매매 혹은 임대 시기를 조율하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 특히 투자 물건이 상업용이 아닌 주거용이라면 더욱 신중해야 합니다.
전주 구도심 투자는 분명 매력적인 기회를 제공하지만, 동시에 철저한 분석과 장기적 시각이 필요한 시장입니다. 낮은 진입장벽과 도시재생의 기회를 잘 활용한다면 높은 가치를 기대할 수 있지만, 기반시설 미비와 개발 규제를 고려한 신중한 접근이 필수입니다. 투자를 고려 중이라면 반드시 현장조사와 법적 검토를 선행하고, 중장기 전략을 수립해 보시길 권장합니다.
