배우 임채무 씨가 직접 만든 경기도 양주 두리랜드는 단순한 테마파크 이상의 의미를 지니고 있습니다. 2024년 현재, 두리랜드 부지와 주변 지역 부동산 가치는 지역 개발과 관광 수요 상승으로 인해 눈에 띄게 변했습니다. 이번 글에서는 올해 기준 두리랜드 부지 가치가 얼마나 올랐는지, 그 배경과 세부 데이터를 분석합니다.
1. 두리랜드 부지 가치 상승의 배경
두리랜드는 초기 개장 이후 오랫동안 지역 사회를 위한 문화 공간이자 가족형 놀이 공간으로 자리해 왔습니다. 그러나 부동산 투자 관점에서 본격적으로 주목받기 시작한 것은 최근 10여 년 사이입니다. 수도권 북부 개발 계획이 속도를 내고, 양주시의 도시 확장과 교통 인프라 구축이 가시화되면서 주변 토지 가치가 점차 상승했습니다.
특히 올해 들어 상승 폭이 두드러진 이유 중 하나는 옥정신도시 2·3 지구 개발 본격화와 GTX-C 노선 착공입니다. 이 두 가지 요인은 서울 중심부와의 이동 시간을 줄이며, 두리랜드 인근 부동산의 활용 가치를 높였습니다.
과거 두리랜드 부지는 ‘관광지 부지’라는 한정적인 평가를 받았지만, 현재는 ‘관광+상업+주거’ 복합 가치가 있는 부지로 인식이 확산되고 있습니다. 이는 부동산 시장에서 해당 부지와 인근 토지에 프리미엄이 붙는 주요 원인이 되고 있습니다.
또한, 2023년 말부터 두리랜드가 유튜브, TV 예능, SNS 콘텐츠에 자주 등장하면서 대중적 인지도도 급격히 상승했습니다. 이러한 브랜드 가치 상승은 곧 주변 상권 활성화로 이어지고, 부동산 가격에 직접적인 영향을 주고 있습니다.
2. 올해 부동산 시세 데이터와 변화 폭
양주시청과 민간 부동산 데이터 업체의 자료를 종합하면, 2024년 현재 두리랜드 인근 상업지와 준주거지의 시세는 전년 대비 평균 12~15% 상승했습니다. 특히 접근성이 좋은 주도로변 토지는 매물 희소성과 상업 수요로 인해 최고 20% 이상 올랐습니다.
예를 들어, 두리랜드에서 차량으로 5분 거리에 있는 상업지의 경우 2023년 초 3.3㎡당 약 450만 원이던 시세가 2024년 8월 현재 평균 530만 원까지 올랐습니다. 이는 1년 만에 약 17% 상승한 수치입니다.
이 같은 상승세는 단순히 거래량 증가 때문만이 아니라, 관광지 중심 상권 형성과 주거 수요 확대가 맞물린 결과입니다. 특히 가족 단위 체류 관광객 증가로 펜션, 캠핑장, 소규모 리조트 등의 건축 수요가 늘었고, 이에 따라 토지 매입 경쟁이 치열해졌습니다.
또한, 두리랜드 부지 자체는 매매 거래가 빈번하지 않지만, 만약 시장에 매물로 나온다면 현재 시세 기준으로 과거보다 최소 1.5배 이상의 평가가 가능하다는 것이 전문가들의 견해입니다.
3. 향후 가치 전망과 투자 전략
전문가들은 올해 상승세가 단발적인 현상이 아니며, 향후 5년간 완만한 상승이 지속될 가능성이 높다고 보고 있습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.
첫째, 교통 인프라 확충입니다. GTX-C 개통, 제2순환고속도로 연결, 서울 직통 버스 노선 확대는 관광객과 상업 수요를 꾸준히 유입시킬 것입니다.
둘째, 관광지와 주거지의 복합 기능 강화입니다. 두리랜드가 단순한 놀이공원을 넘어 지역 대표 랜드마크로 자리매김하면서 주변 상권이 더욱 활성화될 것입니다.
셋째, 지역 개발 정책입니다. 양주시의 신도시·산업단지 개발 계획은 장기적으로 토지 활용도를 높이고, 가치 안정성을 보장하는 요소로 작용합니다.
투자 전략 측면에서는, 단기 시세차익보다는 장기 보유형 부동산에 주목할 필요가 있습니다. 특히 상업지와 숙박시설 부지는 관광 시즌 매출을 기반으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 향후 용도 변경 가능성이 있는 토지는 장기적으로 큰 수익을 안겨줄 수 있는 잠재 자산입니다.
다만, 부동산 시장이 금리와 경기 흐름에 영향을 받는 만큼, 무리한 대출 기반 투자는 피하고 여유 자금을 활용하는 전략이 안전합니다.
2024년 두리랜드 부지 가치는 전년 대비 두 자릿수 상승률을 기록하며 지역 부동산 시장에서 주목받고 있습니다. 관광지 특성과 개발 호재가 맞물린 이 지역은 향후에도 안정적인 가치 상승이 예상됩니다. 투자자라면 단기 수익보다 장기적인 안목으로 접근해, 두리랜드와 인근 부동산 시장의 변화 흐름을 꾸준히 살피는 것이 중요합니다.
