총사업비가 6800억원에 달하는 서울 강남구 '개포우성7차'의 시공사 선정 결과가 곧 나온다. 이번 결과는 향후 시공사 선정에 들어가는 성수전략정비구역 재개발 사업 등 대형 사업에 영향을 미칠 수 있어 업계 관심이 집중됐다.
정비업계에 따르면 개포우성7차 재건축 조합은 23일 총회를 열고 시공사를 결정한다. 개포우성7차는 1987년 준공된 단지로 현재 15층 높이 802가구로 재건축이 완료되면 최고 35층 1122가구로 탈바꿈하게 된다. 사업비는 6778억원이다. 시공사 입찰에는 삼성물산과 대우건설이 참여했다.
1. 삼성물산 '래미안 루미원'
삼성물산은 '래미안 루미원'을 단지명으로 제안하며 품질을 중심으로 홍보하고 있다. 품질관리 플랫폼을 만들어 공정별 체크리스트를 세분화하고 품질실명제를 도입해 책임시공과 점검 이력을 남긴다. 또 품질 시영회를 통해 주요 공정을 사전 검증한다. 마감재는 국내외 생산지의 공정까지 직접 확인하는 전수조사를 계획하고 있다. 입주 후 3년 동안 전담 애프터서비스를 운영하고 고객의 불편을 사전에 예측하고 예방하는 활동도 진행한다.
글로벌 설계사 아르카디스와 협업해 곡선형 외관을 적용하고 스카이라운지 등 특화 커뮤니티 시설도 배치한다. 3.3㎡당 공사비는 868만9000원으로 잡았다. 총액 기준으로는 조합의 예정가보다 낮은 6757억원이다. 공사기간은 43개월을 제시했다. 래미안 브랜드에 대한 조합의 선호도가 높고 입찰에 참여할 경우 시행사 전정 가능성은 높다는 평가가 나와서 입찰에 참여했다.
2. 대우건설 '써밋 프라니티'
대우건설은 단지명을 '써밋 프라니티'로 제안했다. 아울러 루브르박물관, 엘리제궁 등을 설계한 프랑스 건축가 장미셸 빌모트와 조경 전문업체 바이런이 공동으로 조경 작업을 진행한다. 스마트 사일런트 바닥 구조를 최초 적용해 충격음도 줄인다.
천재지변과 전쟁과 같은 사유를 제외하고 어떠한 경우에도 공사를 중단하지 않으며 반드시 준공기한을 지킨다는 책임준공확약서를 제출했다. 책임준공을 지키지 못할 경우 시공사는 도급계약서상 보장되는 지체상금 혹은 손해배상에 추가하여 금융비용까지 배상한다. 조합은 선택 제출 서류로 확약서를 제출하도록 했는데, 대우건설은 공사비 인상에 의한 분담금 증가 불안을 해소하기 위해 확약서를 제출했다.
정비사업 최저 수준의 필수 사업비 대여 금리를 제시하는 한편, 조합원 분담금 납부를 최장 6년 유예하는 금융 혜택도 제시했다.
이번 삼성물산과 대우건설의 격돌은 2020년 서울 서초구 반포주공1단지 3주구 이후 5년 만이다. 당시 삼성물산이 조합원 중 52%의 지지를 얻어 시공사로 선정됐다. 안정적인 자금조달 역량과 100% 준공 후 분양을 내건 것이 효과를 보았다.
양사는 이번 리턴 매치가 다른 대형 핵심 사업지의 시공사 선정 결과에도 영향을 주는 만큼 총력을 기울이고 있다. 올해 하반기에는 최대 정비사업으로 꼽히는 성수전략정비구역 4개지구의 재개발이 본격 시작된다. 지구별 사업비만 2조원 수준이다.
올해 11월 시공사를 선정하는 1지구는 현대건설, GS건설, HDC현대산업개발등이 참여한다. 12월 시공사 선정에 나서는 2지구는 삼성물산, DL이앤씨, 포스코이앤씨가 참전할 것으로 예상된다. 3지구는 삼성물산과 대우건설 등이, 4지구는 삼성물산과 현대건설 등이 참여할 것으로 예상된다.
업계 관계자는 "강남 재건축 수주전에서 승리할 경우 준강남인 성수에서의 영향력 상승은 당연히 기대해볼 수 있다"며 "개포우성7차에서의 승패가 성수전략정비구역 참전 및 전략에도 연동될 것으로 보고 있다"고 설명했다.
